Hogyan képzeld el az együttműködést?
A home staging nem pusztán berendezés vagy dekorálás –
ez egy tudatos, stratégiai folyamat, amelynek célja, hogy az ingatlanod a lehető legjobb formájában jelenjen meg a piacon, aminek következtében gyorsabban és jobb áron kerülhet értékesítésre.
A közös munka során végig melletted leszek:
segítek tisztán látni, dönteni, tervezni, megvalósítani és értékesíteni.
Az együttműködés minden esetben egy konzultációval kezdődik, majd közösen meghatározzuk, érdemes-e belevágni a felkészítésbe.
Ha a konzultáció alapján úgy döntünk, hogy van értelme folytatni, kiválasztjuk azt a szolgáltatási szintet, ami a lehetőségeidhez és időkeretedhez legjobban illik.
Szolgáltatások & csomagok
A csomagok egymásra épülnek – minden lépéssel egyre több terhet veszek le a válladról:
- a Konzultáció segít tisztán látni,
- a Tanácsadás konkrét tervet ad,
- a Tanácsadás & Styling & Marketing szakmai támogatást nyújt a megvalósításhoz,
- a Teljes körű Home Staging pedig mindent levesz a válladról.
Akár saját kezűleg szeretnéd megvalósítani, akár rám bíznál mindent, a cél közös: hogy az ingatlanod a lehető legjobb áron és a legrövidebb idő alatt találjon új tulajdonosra.
Ha az ingatlan állapota miatt a Home Staging még korai lenne, akkor az Értéknövelő Ingatlanfejlesztés szolgáltatásom segít meghatározni és végigkísérni azokat a felújításokat, amelyek valóban növelik az ingatlan értékét és megtérülnek az értékesítés során.
Ebben tudok segíteni:
Home staging konzultáció
Az online konzultáció során közösen átbeszéljük az eladni kívánt ingatlan jellemzőit,
az aktuális élethelyzetedet és céljaidat.
Megnézzük, mit szeretnél elérni, mennyi időt, energiát és pénzt tudsz befektetni és hogy a home staging hogyan tud ebben segíteni. Hogy miért használtam a költeni helyett a befektetni szót, arról bővebben ITT olvashatsz.
A beszélgetés végére világos képet kapsz arról,
érdemes-e elindulni a felkészítés irányába, és javaslatot teszek hogyan tudunk haladni tovább.
- Ingatlan felmérése
- Célok, lehetőségek, erőforrások átbeszélése
- Bemutatom a home staging folyamatát
- Személyre szabott árajánlatot adok
- Időtartam: 30 perc
INGYENES
A csomag a szakmai konzultációs díjamat tartalmazza.
Amennyiben a közös munka a Home Staging tanácsadással folytatódik, a konzultáció díját beszámítom a tanácsadás árába.
Amennyiben személyes konzultációt szeretne, van rá lehetőség, aminek díja: 20.000 Ft/óra
Home staging tanácsadás
Az előzetesen beküldött fotók és a kitöltött adatlap alapján piacelemzést készítek, hogy megismerjem ingatlanod és annak piaci környezetét.
A piacelemzés a home staging alfája, ami mindenképpen a folyamat elengedhetetlen része. Ennek alapján tudom meghatározni következőket:
- ingatlanod piaci árát jelenlegi állapotában
- a felkészítéssel milyen piaci árat lehet elérni
- a versenytársak elemzése, mit kell tennünk annak érdekében, hogy kiemelkedjünk a versenytársak közül
- milyen vevői igényeket kell kielégíteni a maximális árhoz
- ki lesz a célcsoport, azaz a felkészített ingatlan kiknek lesz a legideálisabb otthon, és ennek tükrében készítjük fel az ingatlant
- Az elkésztett piacelemzés anyagban 3 különböző stratégiát vázolok fel
A háttérmunka után személyesen találkozunk a lakásban, és átbeszéljük a piacelemzést, kiválasztjuk a lehetséges stratégiák közül melyik illik leginkább a céljaidhoz és erőforrásaidhoz. Helyiségenként megbeszéljük, milyen tennivalókat kell elvégezni, ami az eladást szolgálják.
A tanácsadás után részletes, írásos anyagot kapsz, amely pontosan megmutatja,
mit kell tenned ahhoz, hogy az ingatlanod a lehető legjobb piaci pozícióba kerüljön.
Mit tartalmaz:
- Ingatlan állapotának felmérése, előnyök–hátrányok elemzése
- Piacelemzés (versenytársak, jelenlegi és potenciális érték meghatározása)
- Célcsoport kijelölése
- Lehetőségek, költségkeret, idő- és energiaráfordítás megtervezése
- Helyiségre bontott tennivalói lista
- Home staging stratégiák bemutatása, és a legoptimálisabb kiválasztása
- 1 hónapig heti e-mailes konzultációs lehetőség
- 1 alkalom, max. 3 óra helyszíni tanácsadás
Ár: 150 000 Ft
A csomag a tanácsadói díjamat tartalmazza.
Amennyiben a közös munka a Home Staging szolgáltatással folytatódik,
a Tanácsadás díját beszámítom a Home Staging szolgáltatás árába.
Tanácsadás & styling & marketing
Ez a csomag azoknak szól, akik szeretnének szakmai támogatás mellett haladni,
és igénylik, hogy a végső szakaszban én is aktívan közreműködjek.
Te végzed a felújításokat, javításokat és beszerzéseket, én pedig végig melletted vagyok háttértámogatásként, mentorként és a projekt végén mindent a helyére teszek: styling, dekorálás, fotózás, marketinganyag.
A folyamat végére az otthonod profi fotókkal és tudatos marketinggel a lehető legjobb formájában kerül a piacra.
- A Home Staging tanácsadás teljes tartalma
- Dekorálás a saját készletemből
- Styling és utolsó igazítások a fotózás előtt
- Végső ár meghatározása
- Profi fotózás leszervezése, közös lebonyolítása
- Berendezett és méretezett alaprajz elkészítése
- Hirdetési szöveg megírása
- Emlékeztető készítése (nyomtatható formában az érdeklődőknek)
(a dekoráció az értékesítés során az ingatlanban marad, az első hónapban bérleti díj nélkül)
Ár: 15 000 Ft/m²-től
Pontos árajánlatot konzultáció után tudok adni.
Teljeskörű home staging
Ez a szolgáltatás azoknak szól, akik szeretnék rám bízni a folyamatot az első ötlettől az utolsó párnáig. Ha nincs időd, kedved vagy energiád apró felújítással, bútorozással, dekorálással és szervezéssel foglalkozni, itt minden feladatot én intézek, mindenről én gondoskodom helyetted.
Elég egy kulcsot adnod, és a végeredmény egy stílusos, harmonikus, fotózásra és eladásra kész otthon, ami azonnal megszólítja a vevőket.
Ez a legkényelmesebb, legkomplexebb megoldás,
ahol minden részlet a helyén van — időt, energiát és stresszt spórolok neked.
- Teljes projektmenedzsment: az összes apró felújítási, szerelési és előkészítő munka megszervezése, felügyelete és lebonyolítása
- Belső tér megtervezése: a bútorozás és elrendezés megtervezése az optimális térhasználat és esztétikai összhang jegyében
- Bútorozás és installálás: bútorok és kiegészítők beszerzése, kiszállítása, összeszereltetése, végső elhelyezése
- Teljeskörű előkészítés: alapos takarítás, rendrakás és a fotózás előtti utolsó igazítások
- Dekorálás saját készletből: a tér teljes stylingja – textíliákkal, kiegészítőkkel, hangulatfokozó részletekkel
(a dekoráció az értékesítés során az ingatlanban marad, az első hónapban bérleti díj nélkül)
- Ármeghatározás közvetlenül piacra kerülés előtt
- Piaci megjelenés előkészítése:
- Profi fotózás megszervezése és lebonyolítása
- Méretezett, berendezett alaprajz elkészítése
- Hirdetés szövegének megírása
- Személyre szabott emlékeztető a hirdetéshez és az érdeklődők tájékoztatásához
Ár: 20 000 Ft/m²-től
Pontos árajánlatot konzultáció után tudok adni. A csomag a projektmenedzseri díjamat tartalmazza.
Nem tartalmazza a szakipari mesteremberek díját, az anyagok és bútorok árát, valamint a szállítás, szerelés, takarítás és ingatlanfotózás díját.
Eladás előtti értéknövelő ingatlanfejlesztés
Azoknak ajánlom, akik felújítandó ingatlant szeretnének a lehető legmagasabb áron értékesíteni.
A szolgáltatás a felújítás megtervezésétől a Home Stagingig és az értékesítés előkészítéséig végigkíséri a teljes folyamatot.
A Home Staging célja, hogy egy jó állapotú ingatlanból kihozzuk a lehető legtöbbet, és gyorsabban, magasabb áron találjon gazdára.
Vannak azonban olyan lakások és házak, ahol a bútorok átrendezése vagy a dekoráció önmagában már nem elegendő. Egy elavult fürdőszoba, egy régi konyha, kopott burkolatok vagy rossz műszaki állapot jelentősen csökkentheti az ingatlan értékét és az érdeklődők számát.
Ilyenkor nem egyszerű Home Stagingre, hanem tudatos ingatlanfejlesztésre van szükség.
A cél nem egy mindenáron teljes körű vagy luxusfelújítás, hanem olyan minőségi fejlesztések megvalósítása, amelyek valódi értéket képviselnek a leendő vevők számára, és a lehető legnagyobb mértékben növelik az ingatlan piaci értékét.
Első lépésként személyes konzultáció során közösen felmérjük az ingatlant, átbeszéljük annak adottságait, és meghatározzuk a leginkább szóba jöhető vevői célcsoportot. Ezt követően javaslatot teszek azokra a fejlesztésekre, amelyek valóban növelik az ingatlan értékét. Megmutatom, mely változtatásokat fogják a leendő vevők is értékként megélni, és melyek járulhatnak hozzá leginkább ahhoz, hogy az ingatlan versenyképesebb legyen a piacon. A fejlesztési javaslataimat mindig a kiválasztott célcsoport igényeire és a piaci megtérülésre alapozom. Célom nem egy öncélú vagy túlzó felújítás, hanem egy tudatosan megtervezett, minőségi ingatlan létrehozása, amely kiemelkedik a hasonló kínálatból, és nagyobb eséllyel ér el kedvező értékesítési eredményt. A jóváhagyott fejlesztési koncepció alapján elkészítem a részletes ütemtervet, megszervezem és koordinálom a teljes felújítási folyamatot – a megfelelő szakemberek kiválasztásától az anyagbeszerzésen át egészen a Home Stagingig és az értékesítés előkészítéséig.
A teljes folyamatot kézben tartom: a felújítás megtervezésétől és koordinálásától kezdve a Home Stagingen át egészen az értékesítés előkészítéséig. Neked nem kell kivitelezőket szervezni, anyagokat beszerezni vagy a munkálatokat összehangolni – mindenről gondoskodom.
- Piacelemzés és versenytársak vizsgálata
- Az ingatlan jelenlegi piaci értékének meghatározása
- A fejlesztést követően várható értékesítési ár becslése
- A legmegfelelőbb vevői célcsoport meghatározása
- Részletes, helyiségről helyiségre összeállított fejlesztési terv
- Tanácsadás a színek, burkolatok, bútorok és világítás kiválasztásához
- A teljes felújítás szakmai koordinálása
- Igény esetén megbízható kivitelező partnerek biztosítása
- A kivitelezés folyamatos nyomon követése
- Home Staging és dekorálás saját dekorációkkal
- Igény esetén bútorbérlés
- Az elkészült ingatlan végső ellenőrzése és közös bejárása
- Professzionális enteriőrfotózás megszervezése és a fotózás előkészítése
- Értékesítési marketinganyag elkészítése:
- figyelemfelkeltő hirdetési szöveg,
- 2D alaprajz,
- berendezett alaprajz.
A dekorációkat az értékesítés első hónapjára díjmentesen biztosítom.
- örökölt ingatlanok tulajdonosainak,
- felújítandó lakások és családi házak eladóinak,
- befektetőknek,
- azoknak, akik szeretnék a lehető legjobb áron értékesíteni ingatlanukat, de nem tudják, mely felújításokra érdemes költeni, és melyekre nem.
Az ingatlanfejlesztés során minden döntésnek egyetlen célja van: hogy a befektetett összeg minél nagyobb mértékben növelje az ingatlan piaci értékét, és a lehető legrövidebb idő alatt sikeres értékesítéshez vezessen.
Ár: 40.000 Ft/m²-től
Pontos árajánlatot konzultáció után tudok adni.